Geld den Abfluss hinunter: Wasserschäden bei Bauprojekten vorbeugen
Schäden durch austretendes Wasser (Escape of Water, EoW) sind etwas, mit dem kein Bauleiter konfrontiert werden möchte, aber allzu oft muss.
Wenn es um Versicherungsansprüche geht, ist Wasser immer noch eines der häufigsten - und teuersten - Probleme auf Baustellen und in Einrichtungen. James Pecz, Global Marketing and Business Development Manager bei Ramtech, erörtert, wie die Technologie zur Verbesserung der Wassererkennung beiträgt und wie Baustellen- und Anlagenmanager diese Systeme nutzen können, um die Gefahr von Wasserschäden zu verringern.
Die Daten über Versicherungsschäden in den letzten 10 Jahren zeigen, dass Wasserschäden eine der Hauptursachen für Bauherrenhaftpflichtschäden geworden sind. Ob aus externen oder internen Quellen, Wasserschäden haben erhebliche Auswirkungen auf ein Bauprojekt. Für Anlagen- und Bauleiter ist es von entscheidender Bedeutung, dass neue Gebäude oder Instandhaltungsarbeiten pünktlich und im Rahmen des Budgets fertig gestellt werden können. Ein Wasserschaden kann dies leicht verhindern, da sich leider nicht alle Wasserprobleme von selbst lösen.
Der stille Schaden, der durch ein kleines, gleichmäßiges Tröpfchen verursacht wird, kann tagelang oder sogar wochenlang Verwüstungen anrichten, bevor er entdeckt wird. Auch Lecks, die an einem Wochenende oder außerhalb der Geschäftszeiten auftreten, können lange Zeit unentdeckt bleiben und Wände, Decken, Teppiche und andere Oberflächen beschädigen. Die Kosten für Reparaturen sind oft hoch, da das Wasser viele Schichten eines Gebäudes erreichen kann. Im Jahr 2020 stellte ein Bericht der QBE Insurance Group fest, dass diese Art von Schäden zunimmt, und erwähnte einen Schaden in Höhe von 25 Millionen Pfund in einem Hochhaus in London, bei dem Wasser aus einer einzigen, defekten Fuge ausgetreten war. EoW wirkt sich auf alle Parteien aus, so dass niemand gegen die Verwüstungen immun ist.
Die Branche arbeitet nach sehr strengen Zeitvorgaben, so dass es oft eine Klausel für die Inanspruchnahme zusätzlicher Zeit gibt, so dass Verzögerungen für die von den Facility Managern beschäftigten Auftragnehmer äußerst kostspielig sind. Und das vielleicht größte Problem, das sich nicht wirklich quantifizieren lässt, ist der Schaden für den Ruf und die Auswirkungen auf die Arbeitsbeziehungen. Jedes Problem, das auftritt, wirkt sich auf die gesamte Lieferkette aus und könnte die künftige Zusammenarbeit beenden. Was kann man also dagegen tun? Alles dreht sich um Prävention. Der beste Schutz vor Wasserverlusten sind Maßnahmen zur Früherkennung, um kostspielige Wasserschäden zu vermeiden.
Früherkennung ist die beste Prävention
Während die Digitalisierung in der gesamten Branche nur langsam voranschreitet, können wir durch die Weiterentwicklung von Lösungen den Standard für die Wassererkennung und andere Herausforderungen deutlich anheben und dazu beitragen, zukünftige Kosten zu vermeiden. Durch den Einsatz von Technologie können Gebäudeeigentümer, Bauleiter und Facility Manager ein viel höheres Maß an Schutz erreichen als mit herkömmlichen manuellen Verfahren oder durch Reparaturen, die darauf abzielen, das Leitungsnetz abzusperren, ohne den Ursprung des Lecks zu identifizieren. In den meisten Fällen ist dies auch kosteneffizient möglich, da zukunftsweisende Technologien Erkennung, Kommunikation, Dokumentation und Konnektivität miteinander verbinden, sobald die Systeme miteinander kommunizieren können.
Wasserdetektionskabel und -bänder sind ein beliebter moderner Ansatz für EoW, da sie die am meisten gefährdeten Bereiche - wie Server- oder Anlagenräume - umschließen können. Die Wassererkennungslösung von Ramtech beispielsweise kann im Vergleich zu sperrigeren Sensoren um jede Form oder Größe eines Bereichs herum angebracht werden. Wenn Einrichtungen mit großen Wassertanks zu tun haben, kann dies auch ein idealer Standort für Sensoren sein, zumal diese oft auf dem Dach eines Gebäudes angebracht sind.
Um das Problem außerhalb der Geschäftszeiten anzugehen und bei abgelegeneren Standorten, wo Lecks schwerer zu erkennen sind, zu helfen, müssen Warnmeldungen ebenfalls eine Priorität sein. Die Wasserleitungen können zwar gestoppt werden, aber ein Alarm, der den genauen Ort eines Problems angibt, ermöglicht es dem Facility Management, schneller zu reagieren. Nachdem wir uns traditionell auf die Erkennung von Feuer und Rauch konzentriert haben, haben wir vor kurzem unser drahtloses REACT-System um die automatische Erkennung von Wasser erweitert. Dies wird durch die Integration unseres Wasserdetektionskabels und -bandes mit angeschlossenen Schnittstellen- und Steuereinheiten erreicht, die ein automatisches 24/7-Alarm- und Reaktionssystem für das Standortpersonal liefern, falls das Schlimmste passiert.
Der Einsatz drahtloser Wasserdetektionstechnologie ist besonders nützlich als Teil des Wassermanagementplans der Baustelle, um die Anforderungen der Construction Insurance Risk Engineers Group (CIREG ) zu erfüllen. Dies gilt zusätzlich zu den Empfehlungen der Versicherer, z. B. ob der Wasserplan nach der Übergabe aktiv bleibt, um verborgene Mängel zu erkennen.
Diese Art von Technologie hat das Potenzial, sich in Zukunft noch weiter zu entwickeln. Als Unternehmen, das sich der Weiterentwicklung der drahtlosen Sicherheitstechnologie verschrieben hat, befassen wir uns bereits mit wasserdichten linearen Wärmemeldekabeln, die sich ideal für exponierte Gerüste eignen. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, Umwelt-, Gas- und Feuchtigkeitsdetektoren einzusetzen, die nichts unversucht lassen.
Durch die Zusammenarbeit mit Auftragnehmern, die eine reaktionsschnelle, drahtlose Wassererkennungstechnologie einsetzen, können Bau- und Anlagenleiter sicher sein, dass im Falle eines Wasserschadens ohne Verzögerung reagiert werden kann. Mit diesem technologischen Fortschritt sind dem Himmel keine Grenzen gesetzt, und angesichts der heutigen Anforderungen der Branche ist es zu kostspielig, ohne diese Methoden zu arbeiten.