Neue Finanzierung adressiert die Probleme der Wachsamkeit

Adam Jurka von Ramtech untersucht, wie der neue 30 Millionen Pfund teure Waking Watch Relief Fund tausenden Bewohnern von Hochhäusern mit unsicherer Verkleidung Hoffnung gibt.

Im Dezember 2020 kündigte die Regierung einen 30-Millionen-Pfund-Fonds an, um Pächtern zu helfen, die in Blöcken mit gefährlichen Verkleidungen leben und mit überhöhten "Waking Watch"-Rechnungen konfrontiert sind. Bekannt als "Waking Watch Relief Fund", wird dieser Fonds für die Installation von Brandmeldern in Hochhäusern mit gefährlichen Fassaden eingesetzt, um die finanzielle Belastung der Mieter zu verringern und die Probleme im Zusammenhang mit Wake Watch Patrouillen zu beseitigen.

Es bleibt die Frage, wer für die Sanierungskosten in den Tausenden von Gebäuden mit gefährlichen Verkleidungen verantwortlich ist, die nach ARMAs eigenen Zahlen rund 500.000 Menschen ein Zuhause bieten. Während diese Frage geklärt wird, sollten sich die Pächter über den neuen Fonds freuen. Es bedeutet, dass sie nun eine Möglichkeit haben, kostspielige und problematische Zwischenmaßnahmen zu vermeiden, die ihnen unsägliches Elend bereitet haben.

Im einfachsten Fall handelt es sich bei Wach- oder Brandwachen um eine Person oder mehrere Personen, je nach Größe des Gebäudes, die das Feuer sehen und dann die Bewohner zur Evakuierung alarmieren. Bei großen Projekten kann es erforderlich sein, dass auf jeder Etage eine Wachperson anwesend ist, was sich bei einem Gebäude mit vier oder mehr Stockwerken schnell zu einer beträchtlichen Anzahl summieren kann. Die Kosten dafür - die vom Gebäudeeigentümer und / oder den Bewohnern getragen werden - können bis zu 500.000 £ pro Jahr und Gebäude betragen. Der Waking Watch Relief Fund zeigt einen Weg auf, um dieses Problem zu lösen.

Es ist auch nicht nur eine einfache Finanzierungslösung, die die Fortführung der Wache unterstützt, denn sie fördert gezielt den Einsatz einer technologiebasierten Alternative, wie z. B. einer Brandmeldeanlage. Diese sind nicht nur kostengünstiger, sondern auch zuverlässiger und schaffen während des Lockdowns keine Probleme mit sozialer Distanzierung.

Waking Watch-Hilfsfonds

Im Dezember wurde ein 30-Millionen-Pfund-Fonds angekündigt, um Tausende von Bewohnern in Hochhäusern bei der Abschaffung der Wachsamkeit zu unterstützen. Der neue "Waking Watch Relief Fund", der jetzt eröffnet wurde, wird für die Installation von Brandmeldeanlagen in Hochhäusern mit gefährlicher Grenfell-artiger Verkleidung zahlen, wodurch die Notwendigkeit für kostspielige vorläufige Sicherheitsmaßnahmen beseitigt oder reduziert wird.

Viele in der Branche hatten in diesem Bereich seit langem Handlungsbedarf gefordert. Es gibt auch berechtigte Bedenken von Anwohnern, eine Reihe von "wachhabenden" Wächtern im Gebäude zu haben, besonders in einer Zeit, in der sie soziale Distanz wahren müssen. Wir sollten auch einen Gedanken an die eingeschlossenen Bewohner verschwenden, die in Gebäuden mit unsicherer Fassade leben. Es kann sicherlich nicht einfach für sie sein, da sie sich des erhöhten Brandrisikos bewusst sind, während Wachen, die sich selbst isolieren müssen, eine Rund-um-die-Uhr-Besetzung schwierig machen können.

Der Waking Watch Relief Fund unterstreicht, was der National Fire Chiefs Council (NFCC) in seinen jüngsten Leitlinien gesagt hat: dass Gebäudeeigentümer so schnell wie möglich gemeinsame Brandmeldesysteme installieren sollten, um die Abhängigkeit von Waking Watches zu reduzieren oder zu beseitigen. Die Ankündigung des Fonds sollte daher die Mitglieder beruhigen, die besorgt sind, dass ihnen hohe Kosten für provisorische Sicherheitsmaßnahmen entstehen könnten, indem sie finanzielle Unterstützung leisten und ein besseres, langfristiges Brandschutzsystem in ihren Gebäuden bereitstellen.

Die NFCC hat vor kurzem ihre dritte Ausgabe des "Leitfadens zur Unterstützung eines vorübergehenden Wechsels zu einer simultanen Evakuierungsstrategie in zweckmäßig errichteten Wohnblocks" veröffentlicht. Darin heißt es, dass Gebäudeeigentümer dazu übergehen sollten, so schnell wie möglich gemeinsame Feuermelder zu installieren, um die Abhängigkeit von Wachdiensten zu reduzieren oder zu beseitigen. Dies ist die klare Erwartung für Gebäude, bei denen eine Sanierung nicht "kurzfristig" durchgeführt werden kann. Auch sie sind der Ansicht, dass dieser Ansatz in fast allen Fällen die finanzielle Belastung der Bewohner reduzieren sollte, wenn sie die Wachdienste finanzieren. Andere haben diese Richtlinie ebenfalls unterstützt und fordern, dass betroffene Gebäude zu sichereren und dauerhafteren Übergangsmaßnahmen wie Sprinklern und Brandmeldern übergehen.

Die Regierung hebt die Tatsache hervor, dass einige bereits Brandmeldesysteme aufgrund der erheblichen Einsparungen, die sie bieten, installiert haben. Es wird erwartet, dass die Pächter in diesen Gebäuden, die im Durchschnitt 137 Pfund pro Monat für eine Wache zahlten, zusammen über 3 Millionen Pfund pro Monat sparen werden.

Unterstützung kommt in demselben Bericht vom Vorsitzenden des National Fire Chiefs Council, Roy Wilsher, der sagte: "Es ist unsere feste und lang gehegte Erwartung, dass Gebäudeeigentümer so schnell wie möglich gemeinsame Feuermelder installieren sollten, und diese Finanzierung ist ein positiver Schritt."

Kriterien für die Eignung

Es gibt mehrere Förderkriterien für den Waking Watch Relief Fund. Dazu gehört, dass sich das Gebäude im privaten Sektor befindet, über 18 Meter hoch ist und ein unsicheres Verkleidungssystem hat. Es muss auch ein Wachdienst vorhanden sein, wenn diese Kosten an die Pächter weitergegeben wurden. Gebäude des sozialen Sektors, bei denen der registrierte Anbieter nachweisen kann, dass die Kosten für eine Alarmanlage auf die Pächter umgelegt wurden, sind ebenfalls förderfähig.

Der Fonds deckt die Kosten für Alarme ab, die am oder nach dem 17. Dezember 2020 installiert werden. Hochhäuser mit anderen Brandschutzmängeln, wie z. B. Abschottungsproblemen, sind von der Förderung ausgeschlossen, obwohl in diesen Situationen die Eigenfinanzierung von drahtlosen Feuermeldern, die gemietet oder gekauft werden können, trotzdem finanziell sinnvoll sein kann. Der 30-Millionen-Pfund-Fonds wird Pächtern zugute kommen, die mit hohen Kosten für provisorische Sicherheitsmaßnahmen konfrontiert waren, indem er finanzielle Unterstützung bietet und ein besseres, langfristiges Brandschutzsystem in ihren Gebäuden ermöglicht. Er wird die anfänglichen Kapitalkosten für die Installation eines Alarmsystems decken. Das gemeinsame Brandmeldesystem sollte im Allgemeinen gemäß den Empfehlungen der Norm BS 5839-1 für ein System der Kategorie L5 ausgelegt werden, auf die in der überarbeiteten Anleitung des National Fire Chiefs Council (NFCC) zur gleichzeitigen Evakuierung verwiesen wird.

Die Ankündigung des Waking-Watch-Fonds bestätigte auch, dass es eine 6-monatige Verlängerung bis zum^30. Juni für Gebäudeeigentümer gibt, um ihre Anträge an den 1-Milliarde-Pfund-Fonds für Gebäudesicherheit zu stellen. Der Fonds unterstützt die Sanierung unsicherer Nicht-ACM-Verkleidungssysteme an Wohngebäuden mit einer Höhe von 18 Metern und mehr, sowohl im privaten als auch im sozialen Wohnungsbau.

Ein Weg nach vorn

Der neue "Waking Watch Relief Fund" der Regierung stellt einen wichtigen Schritt nach vorne dar, um den Bewohnern von Gebäuden mit gefährlichen Verkleidungen zu helfen. Diejenigen, die die Finanzierung in Anspruch nehmen, werden feststellen, dass damit die Installation von Brandmeldeanlagen bezahlt wird, wodurch die Notwendigkeit für kostspielige Zwischenmaßnahmen, die sich auf Zehntausende von Pfund belaufen können, entfällt oder reduziert wird.

Die neue Finanzierung ist daher eine ermutigende Nachricht für Pächter, weil sie die laufenden Kosten für Wachdienste anspricht. Sie entspricht auch der Forderung des National Fire Chiefs Council, dass Pächter zuverlässigere Branderkennungsdienste wie Alarmsysteme einführen sollten. Der National Fire Chiefs Council hat in seinen jüngsten Leitlinien deutlich gemacht, dass Gebäudeeigentümer so schnell wie möglich gemeinsame Brandmeldesysteme installieren sollten, um die Abhängigkeit von Wachdiensten zu verringern oder zu beseitigen.

In Bezug auf die laufenden Sanierungsarbeiten sagt Wohnungsbauminister Robert Jenrick, dass die Regierung der Entfernung von unsicheren ACM-Verkleidungen auch während der Pandemie weiterhin Priorität einräumt. Man geht davon aus, dass etwa 95 % der Sanierungsarbeiten bis zum Ende dieses Jahres abgeschlossen sein werden oder bereits begonnen haben.

Auf der anderen Seite der Gleichung steigt die Zahl der Gebäude, die sich auf Brandwächter verlassen, weiter an, da mehr Arbeit geleistet wird, um potenzielle Brandschutzrisiken in der bebauten Umgebung aufzudecken. Das Ausmaß des Problems ist besorgniserregend, weshalb sich immer mehr Menschen für ein drahtloses Brandmeldesystem entscheiden, das einfach einzurichten und zur Miete oder zum Kauf erhältlich ist. Der Vorteil eines solchen Systems ist, dass es den Bewohnern das Gefühl gibt, in ihrem Haus sicher zu sein, da sie sich der Einschränkungen von Brandwächtern oder Wachdiensten bewusst sind. Da die Sanierung wahrscheinlich noch im nächsten Jahr stattfinden wird, ist dies eine wichtige Überlegung für Gebäudeeigentümer und Vermieter, die viele Monate der Ungewissheit vor sich haben und auf einen Fortschritt bei der Sanierung warten.